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三井住友トラスト基礎研究所は、2003年12月より、不動産私募ファンドを組成・運用している企業へのアンケート調査、ヒアリングおよび各種公表データや報道資料に基づいて、不動産私募ファンドの市場規模やファンド組成動向などを公表しています。

[ 2015年9月4日公表 ]

2015年6月末時点の市場規模

2015年6月末時点での不動産私募ファンドの市場規模を、運用資産額ベースで約15.1兆円と推計しました(グローバルファンド(※)による国内運用資産額を含む)。前回調査(2014年12月末時点)から505億円(0.3%)減少したものの、ほぼ横ばいの推移となりました。

運用資産額が増加した運用会社数が減少した運用会社数を上回りましたが、ファンドの運用終了等により減額幅が大きい運用会社も複数あり、全体としてはほぼ横ばいでの推移となりました。国内特化型私募ファンド、グローバルファンドそれぞれの総額も前回調査とほぼ変わりませんでした。

順調に資産規模が拡大しているJ-REITとは対照的に、私募ファンドの市場規模は、2012年12月末時点での調査以降、保有物件の売却を進めたことを主因として減少傾向にありました。今回調査では前回調査とほぼ変わらず横ばいの推移となり、市場の縮小傾向に歯止めがかかった可能性があります。不動産取引市場では物件取得が困難な状況が継続していますが、今後1年以内のファンド組成を計画している運用会社も多く、物件取得に関しては大半の運用会社が積極的な姿勢を示しています。今後私募ファンド市場が再び拡大基調に入り、健全に成長していくことが期待されます。

(※)グローバル型・・・日本以外の国も投資対象とするファンドとして、当社が定義

私募ファンドとJ-REITの市場規模推移

詳細な資料はこちら

「不動産私募ファンドに関する実態調査 2015年7月 〜調査結果〜」(PDF:639KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模をグローバルファンドを含め15.1兆円と推計

過去のレポート
2015年03月17日 PDF

「不動産私募ファンドに関する実態調査 2015年1月 〜調査結果〜」(PDF:592KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模をグローバルファンドを含め15.1兆円と推計

2014年09月16日 PDF

「不動産私募ファンドに関する実態調査 2014年7月 〜調査結果〜」(PDF:557KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模をグローバルファンドを含め15.5兆円と推計

2014年03月31日 PDF

「不動産私募ファンドに関する実態調査 2014年1月 〜調査結果〜」(PDF:572KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模をグローバルファンドを含め16.1兆円と推計

2013年08月28日 PDF

「不動産私募ファンドに関する実態調査 2013年7月 〜調査結果〜」(PDF:506KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模をグローバルファンドを含め16.7兆円と推計

2013年03月04日 PDF

「不動産私募ファンドに関する実態調査 2013年1月 〜調査結果〜」(PDF:544KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模をグローバルファンドを含め17.5兆円と推計

2012年08月27日 PDF

「不動産私募ファンドに関する実態調査 2012年7月 〜調査結果〜」(PDF:510KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模をグローバルファンドを含め18.3兆円と推計
→訂正とお詫び(2013年3月1日)

2012年03月09日 PDF

「不動産私募ファンドに関する実態調査 2012年1月 〜調査結果〜」(PDF:560KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模をグローバルファンドを含め17.8兆円と推計

2011年08月26日 PDF

[修正版]「不動産私募ファンドに関する実態調査 2011年7月〜調査結果〜」(PDF:480KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模を15.9兆円と推計
→訂正とお詫び(2011年10月14日)

2011年03月10日 PDF

「不動産私募ファンドに関する実態調査 2011年1月〜調査結果〜」(PDF:513KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模を15.7兆円と推計

2010年08月20日 PDF

[修正版]「不動産私募ファンドに関する実態調査 2010年7月〜調査結果〜」(PDF:510KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模を15.0兆円と推計
→訂正とお詫び(2010年10月7日)

2010年03月05日 PDF

[修正版]「不動産私募ファンドに関する実態調査 2010年1月 〜調査結果〜」(PDF:356KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模を13.9兆円と推計
→訂正とお詫び(2010年3月24日)

2009年08月25日 PDF

「不動産私募ファンドに関する実態調査 2009年7月 〜調査結果〜」(PDF:102KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模は14.1兆円、グローバルファンドを含むと17.2兆円

2009年02月23日 PDF

[修正版]「不動産私募ファンドに関する実態調査 2009年1月 〜調査結果〜」(PDF:305KB)
→加筆および訂正

2008年08月15日 PDF 不動産私募ファンドに関する実態調査 2008年上半期 ~ 調査結果 ~ (PDF:313KB)
2008年02月19日 PDF 不動産私募ファンドに関する実態調査 2007年(PDF:93KB)
2007年08月03日 PDF 不動産プライベートファンド市場規模 2007年上半期 (PDF:57KB)
2007年01月29日 PDF 不動産プライベートファンドに関する実態調査 2006年 (PDF:60KB)
2006年07月26日 PDF 不動産プライベートファンドの市場規模は5.5兆円、J-REITと合わせて10兆円に (PDF:60KB)
2006年01月30日 PDF 不動産プライベートファンドに関する実態調査 2005年 (PDF:65KB)
2005年07月26日 PDF 不動産プライベートファンドの市場規模3兆円を突破 =2005年前半も昨年を上回るペースで市場が拡大= (PDF:58KB)
2005年01月26日 PDF 不動産プライベートファンドに関する実態調査 2004年 (PDF:57KB)

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