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三井住友トラスト基礎研究所は、2003年12月より、不動産私募ファンドを組成・運用している企業へのアンケート調査、ヒアリングおよび各種公表データや報道資料に基づいて、不動産私募ファンドの市場規模やファンド組成動向などを公表しています。

[ 2016年3月23日公表 ]

2015年6月末時点の市場規模

2015年12月末時点での不動産私募ファンドの市場規模を、運用資産額ベースで約14.8兆円と推計しました(グローバルファンド(※)による国内運用資産額を含む)。本推計結果は、前回調査(2015年6月末時点)から約2,800億円の減少となります。

運用資産額の減少した運用会社数が増加した運用会社数を上回り、全体として前回推計結果から減少となりましたが、なかでも外資系運用会社による運用資産の売却(J-REIT市場への上場を含む)が多かったものと思われます。

不動産私募ファンドの市場規模の将来推移に関する調査では、しばらくは拡大していくと回答する運用会社が大半を占める結果となりましたが、そのなかには「しばらく拡大した後、減少していく」という回答も多く、本アンケート調査から不動産私募ファンドの将来的な市場規模の動向を把握することは困難な結果となりました。不動産マーケットでは物件取得の困難な環境の継続が今後も予想されますが、運用会社がそのような環境下において、いかに適正価格で物件取得・ファンド組成を行っていけるかが不動産私募ファンドの将来的な市場規模の推移において、重要なポイントになると思われます。

(※)グローバル型・・・日本以外の国も投資対象とするファンドとして、当社が定義

私募ファンドとJ-REITの市場規模推移

詳細な資料はこちら

「不動産私募ファンドに関する実態調査 2016年1月 〜調査結果〜」(PDF:654KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模をグローバルファンドを含め14.8兆円と推計

過去のレポート
2015年09月04日 PDF

「不動産私募ファンドに関する実態調査 2016年7月 〜調査結果〜」(PDF:639KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模をグローバルファンドを含め15.1兆円と推計

2015年03月17日 PDF

「不動産私募ファンドに関する実態調査 2015年1月 〜調査結果〜」(PDF:592KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模をグローバルファンドを含め15.1兆円と推計

2014年09月16日 PDF

「不動産私募ファンドに関する実態調査 2014年7月 〜調査結果〜」(PDF:557KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模をグローバルファンドを含め15.5兆円と推計

2014年03月31日 PDF

「不動産私募ファンドに関する実態調査 2014年1月 〜調査結果〜」(PDF:572KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模をグローバルファンドを含め16.1兆円と推計

2013年08月28日 PDF

「不動産私募ファンドに関する実態調査 2013年7月 〜調査結果〜」(PDF:506KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模をグローバルファンドを含め16.7兆円と推計

2013年03月04日 PDF

「不動産私募ファンドに関する実態調査 2013年1月 〜調査結果〜」(PDF:544KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模をグローバルファンドを含め17.5兆円と推計

2012年08月27日 PDF

「不動産私募ファンドに関する実態調査 2012年7月 〜調査結果〜」(PDF:510KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模をグローバルファンドを含め18.3兆円と推計
→訂正とお詫び(2013年3月1日)

2012年03月09日 PDF

「不動産私募ファンドに関する実態調査 2012年1月 〜調査結果〜」(PDF:560KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模をグローバルファンドを含め17.8兆円と推計

2011年08月26日 PDF

[修正版]「不動産私募ファンドに関する実態調査 2011年7月〜調査結果〜」(PDF:480KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模を15.9兆円と推計
→訂正とお詫び(2011年10月14日)

2011年03月10日 PDF

「不動産私募ファンドに関する実態調査 2011年1月〜調査結果〜」(PDF:513KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模を15.7兆円と推計

2010年08月20日 PDF

[修正版]「不動産私募ファンドに関する実態調査 2010年7月〜調査結果〜」(PDF:510KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模を15.0兆円と推計
→訂正とお詫び(2010年10月7日)

2010年03月05日 PDF

[修正版]「不動産私募ファンドに関する実態調査 2010年1月 〜調査結果〜」(PDF:356KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模を13.9兆円と推計
→訂正とお詫び(2010年3月24日)

2009年08月25日 PDF

「不動産私募ファンドに関する実態調査 2009年7月 〜調査結果〜」(PDF:102KB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模は14.1兆円、グローバルファンドを含むと17.2兆円

2009年02月23日 PDF

[修正版]「不動産私募ファンドに関する実態調査 2009年1月 〜調査結果〜」(PDF:305KB)
→加筆および訂正

2008年08月15日 PDF 不動産私募ファンドに関する実態調査 2008年上半期 ~ 調査結果 ~ (PDF:313KB)
2008年02月19日 PDF 不動産私募ファンドに関する実態調査 2007年(PDF:93KB)
2007年08月03日 PDF 不動産プライベートファンド市場規模 2007年上半期 (PDF:57KB)
2007年01月29日 PDF 不動産プライベートファンドに関する実態調査 2006年 (PDF:60KB)
2006年07月26日 PDF 不動産プライベートファンドの市場規模は5.5兆円、J-REITと合わせて10兆円に (PDF:60KB)
2006年01月30日 PDF 不動産プライベートファンドに関する実態調査 2005年 (PDF:65KB)
2005年07月26日 PDF 不動産プライベートファンドの市場規模3兆円を突破 =2005年前半も昨年を上回るペースで市場が拡大= (PDF:58KB)
2005年01月26日 PDF 不動産プライベートファンドに関する実態調査 2004年 (PDF:57KB)

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