概要

マンション賃料インデックスは、アットホーム株式会社および三井住友トラスト基礎研究所が共同で開発した賃貸マンションの成約事例に基づく賃料インデックスです。ヘドニックアプローチと言われる統計的手法を用いて個別の成約事例について賃料の品質調整を行い、四半期ごとの賃料変化を指数化したものです。主要都市 (東京23区、東京都下、大阪市、大阪広域、札幌市、仙台市、埼玉東南部、千葉西部、横浜・川崎市 、名古屋市、京都市、福岡市)について、アットホーム株式会社および三井住友トラスト基礎研究所のホームページを通じて年に4回公表します。

賃料INDEX Report [2018年3月22日公表] (PDF:323KB)
「東京23区と福岡市は人口の転入超過が継続しているが、賃料動向には差異」

マンション賃料インデックス公表資料 [2018年3月22日公表] (PDF:1.8MB)
-インデックス対象期間:2009年第1四半期〜2017年第4四半期

※PDFデータはアットホーム株式会社のホームページにリンクしています。

マンション賃料インデックスから見る住宅市況-2017年第4四半期

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全国:

今期(2017Q4)の賃料(連鎖型・総合)を前期と比べると、大阪広域を除き、すべてのエリア/都市は堅調に推移している。東京23区は、二期連続で前期比プラスとなり、上昇傾向が継続している。大阪広域の賃料は、これまでは上昇傾向となっているが、今期は前期と比べて下落している。賃貸マンションの需要層は職住近接を望む傾向にあり、オフィスエリアから離れる大阪広域では、足元の賃料が弱含んでいると推察される。

東京23区:

東京23区の今期の賃料は、前期と比べてプラスであり、すべてのタイプが上昇している。継続的な人口の転入超過に伴う需要の増加と、低水準な新規供給が継続しており、需給バランスが良好であることが緩やかながらも継続的な賃料上昇につながっている。

大阪市:

大阪市の今期の賃料は、前期と比べて、シングルとコンパクトが上昇となっている。職住近接志向の需要層の増加により、シングルとコンパクトの需要が大阪に流入しやすくなっていることが要因と考えられる。

※グラフの凡例をクリックすると各系列の表示/非表示を切り替えられます。
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  • ※ マンション賃料インデックスは2009年第1四半期以降のデータを公表しています。
    マンション賃料インデックスデータ(東京23区、東京都下、大阪市、大阪広域 、札幌市、仙台市、埼玉東南部、千葉西部、横浜・川崎市、名古屋市、京都市、福岡市)[Excel形式]の提供(無償)をご希望される方は、アットホームカスタマーセンターまでお問い合わせください。

    アットホームカスタマーセンター
    TEL:0570-01-1967 (PHS・IP電話の方はTEL:045-330-3410まで)
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     ※webでお問い合わせの場合、フォーム内の『ご質問』欄に「マンション賃料インデックス」と明記してください。

※ 「東京都下」は、武蔵野市・府中市・調布市・立川市・三鷹市・国分寺市・国立市・小金井市・八王子市・町田市・日野市・多摩市・稲城市・西東京市・小平市・狛江市を対象にインデックスを算出しています。
※ 「大阪広域」は、大阪市西区、浪速区、中央区、福島区、北区、都島区、天王寺区、阿倍野区、東淀川区、吹田市、豊中市、高槻市、茨木市、尼崎市、西宮市、芦屋市を対象にインデックスを算出しています。
※ 「埼玉東南部」は、浦和区、大宮区、中央区、南区、戸田市、川口市、蕨市、草加市、越谷市、和光市、朝霞市を対象にインデックスを算出しています。
※ 「千葉西部」は、柏市、松戸市、流山市、我孫子市、市川市、浦安市、習志野市、船橋市を対象にインデックスを算出しています。

賃料INDEX REPORT 過去のレポートはこちら

※PDFデータはアットホーム株式会社のホームページにリンクしています。

インデックスの特徴

成約事例に基づく賃料インデックス

アットホーム株式会社が蓄積しているマンション成約事例に基づいて作成しており、成約ベースの賃料や成約時期等、賃貸マンション市場動向を反映したインデックスとなっています。

ヘドニックアプローチにより品質調整された賃料インデックス

駅距離等の主要な賃料形成要因について、ヘドニックアプローチという統計的手法を用いて品質調整を行っており、不動産の個別性による影響を軽減した賃料動向を表すインデックスとなっています。

エリア別、タイプ別の賃料推計モデルにより算出された賃料インデックス

エリア別、タイプ別に賃料推計モデル式を構築しております。この賃料推計モデル式により、エリア別、タイプ別の推計を表すインデックスを算出しています。

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