概要

マンション賃料インデックスは、アットホーム株式会社および三井住友トラスト基礎研究所が共同で開発した賃貸マンションの成約事例に基づく賃料インデックスです。ヘドニックアプローチと言われる統計的手法を用いて個別の成約事例について賃料の品質調整を行い、四半期ごとの賃料変化を指数化したものです。主要都市 (東京23区、東京都下、大阪市、大阪広域、札幌市、仙台市、埼玉東南部、千葉西部、横浜・川崎市 、名古屋市、京都市、福岡市)について、アットホーム株式会社および三井住友トラスト基礎研究所のホームページを通じて年に4回公表します。

マンション賃料インデックス公表資料 [2020年6月22日公表] (PDF:952KB)
-インデックス対象期間:2009年第1四半期〜2020年第1四半期

※PDFデータはアットホーム株式会社のホームページにリンクしています。

マンション賃料インデックスから見る住宅市況-2020年第1四半期

[]

全国:

2020年第1四半期(以下「今期」)までの賃料(連鎖型・総合)は、各都市とも人口流入が維持されていることを背景に需給バランスが引き締まっており、概ね堅調に推移している。足元1年をみると、賃貸マンション需要のメイン層とみられる25-44歳の人口流入が旺盛である東京23区と大阪市は、雇用環境が良好な中、職住近接を志向する単身者や共働き世帯からの需要が高まっており賃料は堅調である。一方、札幌市、仙台市、名古屋市、福岡市は概ね横ばいで推移している。それらの都市は金融危機以降の経済回復に伴い賃料は緩やかに上昇してきたが、東京23区や大阪市に比べ、飲食や宿泊などのサービス業の就業者が多く所得も伸びづらいことから、一層の賃料上昇は追求しづらい環境である。また、今般のコロナウイルス感染症の拡大の影響については、東京、大阪を含めて全国的に雇用環境の悪化や所得減少による賃料負担力の低下、テレワークの普及による都心居住志向の低下等により賃貸需要が変化する可能性があるものの、今期についてはまだ影響は出てきていない。

東京23区:

東京23区の今期の賃料(連鎖型・総合)は、11四半期連続で前期比プラスとなった。需要面では、人口流入が継続しており、特に中央区、千代田区では職住近接を、文京区では子育ての面で良質な教育環境を求める層の需要が厚く、賃料相場を押し上げる要因となっている。供給については、地価や建設業の人件費が高水準である中、デベロッパーは収益性の観点から新規供給を進めづらい状況が続いている。堅調な需要と抑制的な供給を背景に需給バランスは引き締まっている。

大阪市:

大阪市の今期の賃料(連鎖型・総合)は前期に引き続き上昇した。大阪市の賃料水準は2019年から大幅に上昇しているが、これは1つには高級分譲物件が賃貸に出され、高額で成約されていることが寄与している。もう1つには賃貸需要のメイン層である25-44歳の人口の転入超過が勢いづいている中、転勤者も含め市内中心部で職住近接を志向する需要が高まっていることから、上昇が継続している。新規供給も抑制的な状況下、需給バランスが引き締まっている環境が足元まで継続している。

※グラフの凡例をクリックすると各系列の表示/非表示を切り替えられます。
拡大したグラフを表示

  • ※ マンション賃料インデックスは2009年第1四半期以降のデータを公表しています。
    マンション賃料インデックスデータ(東京23区、東京都下、大阪市、大阪広域 、札幌市、仙台市、埼玉東南部、千葉西部、横浜・川崎市、名古屋市、京都市、福岡市)[Excel形式]の提供(無償)をご希望される方は、アットホームカスタマーセンターまでお問い合わせください。

    アットホームカスタマーセンター
    TEL:0570-01-1967 (または、045-330-3410まで)
    ※受付時間 9:00〜17:00〔日、祝祭日、特定日を除く〕
    Webでのお問い合わせ(アットホーム株式会社のホームページにリンクしています)
     ※webでお問い合わせの場合、フォーム内の『ご質問』欄に「マンション賃料インデックス」と明記してください。

※ 「東京都下」は、武蔵野市・府中市・調布市・立川市・三鷹市・国分寺市・国立市・小金井市・八王子市・町田市・日野市・多摩市・稲城市・西東京市・小平市・狛江市を対象にインデックスを算出しています。
※ 「大阪広域」は、大阪市西区、浪速区、中央区、福島区、北区、都島区、天王寺区、阿倍野区、東淀川区、吹田市、豊中市、高槻市、茨木市、尼崎市、西宮市、芦屋市を対象にインデックスを算出しています。
※ 「埼玉東南部」は、浦和区、大宮区、中央区、南区、戸田市、川口市、蕨市、草加市、越谷市、和光市、朝霞市を対象にインデックスを算出しています。
※ 「千葉西部」は、柏市、松戸市、流山市、我孫子市、市川市、浦安市、習志野市、船橋市を対象にインデックスを算出しています。

賃貸マンション市場レポート
(賃貸マンション市場を取り巻く需給環境について解説)

※PDFデータはアットホーム株式会社のホームページにリンクしています。

インデックスの特徴

成約事例に基づく賃料インデックス

アットホーム株式会社が蓄積しているマンション成約事例に基づいて作成しており、成約ベースの賃料や成約時期等、賃貸マンション市場動向を反映したインデックスとなっています。

ヘドニックアプローチにより品質調整された賃料インデックス

駅距離等の主要な賃料形成要因について、ヘドニックアプローチという統計的手法を用いて品質調整を行っており、不動産の個別性による影響を軽減した賃料動向を表すインデックスとなっています。

エリア別、タイプ別の賃料推計モデルにより算出された賃料インデックス

エリア別、タイプ別に賃料推計モデル式を構築しております。この賃料推計モデル式により、エリア別、タイプ別の推計を表すインデックスを算出しています。

住宅市場に関するレポート・コラム・ニュースリリース