概要

マンション賃料インデックスは、アットホーム株式会社および三井住友トラスト基礎研究所が共同で開発した賃貸マンションの成約事例に基づく賃料インデックスです。ヘドニックアプローチと言われる統計的手法を用いて個別の成約事例について賃料の品質調整を行い、四半期ごとの賃料変化を指数化したものです。主要都市 (東京23区、東京都下、大阪市、大阪広域、札幌市、仙台市、埼玉東南部、千葉西部、横浜・川崎市 、名古屋市、京都市、福岡市)について、アットホーム株式会社および三井住友トラスト基礎研究所のホームページを通じて年に4回公表します。

マンション賃料インデックス公表資料 [2022年3月22日公表] (PDF:1050KB)
-インデックス対象期間:2009年第1四半期〜2021年第4四半期

※PDFデータはアットホーム株式会社のウェブサイトにリンクしています。

マンション賃料インデックスから見る住宅市況-2021年第4四半期

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全国:

2021年第4四半期(以下「今期」)の賃料(連鎖型・総合)をみると、人口の転出超過傾向に伴い東京23区の賃料は引き続き下落するも、人口流出の受け皿となる首都圏郊外および地方都市等では、雇用回復をも追い風に、概ね上昇基調もしくは横ばいでの推移が続く。

東京23区:

東京23区の今期賃料は、5四半期連続で前期比マイナスとなったものの、下落率は前期に比して半減した。人口の転出超過傾向は継続するも、足元の3ヶ月間(2021.11~2022.1)では、雇用回復により対地方は転入超過に転じ、また対郊外の転出超過も縮小。これに伴い賃貸マンション需要も底打ちしたと見られ、特に下落が続いたシングルタイプ(18~30㎡)の賃料が下げ止まった(アットホーム提供資料参照)。逆に、テレワークの受け皿となったコンパクトタイプ(30~60㎡未満)の賃料は、郊外化の継続、およびシングルタイプからの供給シフトの影響で、軟調な推移となった。

大阪市:

大阪市の今期賃料は、4四半期連続でほぼ横ばいの状況が続く。2021年後半は感染拡大とテレワークの普及で人口の転出超過傾向が強まり、足元では住まいの郊外化は継続するも、地方からの人口流入は回復傾向にあり、徐々にコロナ禍前の状況に回帰している。このため賃貸マンション需要はいまだ力強さには欠けるものの、シングル・コンパクト・ファミリーの全タイプとも、賃料は横ばいでの推移となり(アットホーム提供資料参照)、今後の上昇反転が期待される。

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※ マンション賃料インデックスは2009年第1四半期以降のデータを公表しています。
マンション賃料インデックスデータ(東京23区、東京都下、大阪市、大阪広域 、札幌市、仙台市、埼玉東南部、千葉西部、横浜・川崎市、名古屋市、京都市、福岡市)

[Excel形式]の提供(無償)をご希望される方は、アットホーム株式会社のウェブサイトよりダウンロードしていただけます。

アットホーム株式会社 マンション賃料インデックス
※アットホーム株式会社のウェブサイトにリンクしています

 【アットホームカスタマーセンター】
 TEL:0570-01-1967(ナビダイヤル)または045-330-3410まで
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※ 「東京都下」は、武蔵野市・府中市・調布市・立川市・三鷹市・国分寺市・国立市・小金井市・八王子市・町田市・日野市・多摩市・稲城市・西東京市・小平市・狛江市を対象にインデックスを算出しています。
※ 「大阪広域」は、大阪市西区、浪速区、中央区、福島区、北区、都島区、天王寺区、阿倍野区、東淀川区、吹田市、豊中市、高槻市、茨木市、尼崎市、西宮市、芦屋市を対象にインデックスを算出しています。
※ 「埼玉東南部」は、浦和区、大宮区、中央区、南区、戸田市、川口市、蕨市、草加市、越谷市、和光市、朝霞市を対象にインデックスを算出しています。
※ 「千葉西部」は、柏市、松戸市、流山市、我孫子市、市川市、浦安市、習志野市、船橋市を対象にインデックスを算出しています。

賃貸マンション市場レポート
(賃貸マンション市場を取り巻く需給環境について解説)

※PDFデータはアットホーム株式会社のホームページにリンクしています。

インデックスの特徴

成約事例に基づく賃料インデックス

アットホーム株式会社が蓄積しているマンション成約事例に基づいて作成しており、成約ベースの賃料や成約時期等、賃貸マンション市場動向を反映したインデックスとなっています。

ヘドニックアプローチにより品質調整された賃料インデックス

駅距離等の主要な賃料形成要因について、ヘドニックアプローチという統計的手法を用いて品質調整を行っており、不動産の個別性による影響を軽減した賃料動向を表すインデックスとなっています。

エリア別、タイプ別の賃料推計モデルにより算出された賃料インデックス

エリア別、タイプ別に賃料推計モデル式を構築しております。この賃料推計モデル式により、エリア別、タイプ別の推計を表すインデックスを算出しています。

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