【データ配信レポート】
J-REIT不動産価格指数（2022年11月分）

投資調査第2部　主任研究員 　 川村　康人

本指数の概要

  • J-REIT不動産価格指数は、J-REITによる不動産／不動産信託受益権の取引データを利用し、取引価格の通時的な変化を月次で算出・指数化したものです。
  • 不動産の面積規模・交通利便性・建築後年数などの立地・建物属性に関して、同等条件を仮定した場合の価格指数 (Constant quality price index) を、統計的手法（ヘドニック法）を用いて算出しています。したがって、本指数は経年劣化の影響を含まない、市況の変化に伴う価格変動を表しています。
  • 対象用途は「オフィス」、「オフィス＋都心型商業」、「住宅」の3用途です。
  • 直近約6ヵ月分の数値（グラフ網掛け部分）に関しては、将来の取引事例データの追加に伴い改訂される場合があります。
    • 本指数は、今後、予告なく変更、更新、または公開停止される場合があります。
  • 本指数は、過去分の数値改訂（リバイス）を伴うため、最新の公表結果をご利用ください。このため、過去分の資料に関するバックナンバーは作成しておらず、また、過去分の公表資料へアクセスいただいた場合は、最新の公表資料へ自動転送いたします。
  • その他、本指数の注意点に関しては、図表下の注釈をご参照ください。

指数の算出結果

オフィス オフィス＋都心型商業 住宅

出所）三井住友トラスト基礎研究所
注１）2006年～2010年（5年間）の算術平均値を1.00として指数化しています。
注２）価格時点は、不動産／不動産信託受益権の引渡時点を表しています。
注３）傾向を読み取りやすいよう、年間移動平均値（中心化移動平均値）としています。後方移動平均値の場合は計算結果にタイムラグが生じますが、本指数はタイムラグの生じない中心化移動平均値を採用しています。このため、原則として直近約6ヵ月分の数値（グラフ網掛け部分）に関しては、将来の取引事例データの追加等に伴い改訂される場合があります。

数値データのダウンロード⇒ こちらよりCSVファイルをダウンロードいただけます。（文字コード: Shift-JIS）

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