河合　延昭｜研究員の紹介【株式会社三井住友トラスト基礎研究所】

河合　延昭

かわい　のぶあき

REIT投資顧問部　部長研究主幹

J-REIT第1号が上場を果たした2001年から現在まで、一貫してリサーチの立場からJ-REIT市場に関わってきました。J-REITの分析・評価においては、不動産と金融の両面からの徹底した分析と、地に足のついた冷静な判断を旨としています。今後とも、当部のチームワークを最大限発揮し、質の高いコンサルティングを提供していきたいと考えています。

J-REIT市場および個別銘柄の分析・評価、投資助言

◆経歴

（株）住信基礎研究所（現：（株）三井住友トラスト基礎研究所）に入社後、都市開発事業の企画・事業計画立案、不動産投資分析、不動産証券化に関する調査、海外REIT調査（米国・豪州）等に従事
2001年から国内証券会社にてJ-REIT専任アナリスト
2004年12月、（株）住信基礎研究所（現：（株）三井住友トラスト基礎研究所）に入社後、機関投資家向けのJ-REIT投資助言業務に従事

◆担当受託業務（抜粋）

J-REITの投資助言業務

◆執筆レポート・コラム・著書等

「2017年不動産・インフラ市場の見通しと注目点」　2017年1月10日
「2016年上期のJ-REIT市場と今後の展望」　月刊資本市場　2016年8月号
不動産・REIT「マイナス金利導入後の利払い低下に注目」　QUICK 不動産・REIT市況分析情報 VOL.69　2016年3月10日配信
「2016年不動産市場の見通しと注目点」　2016年1月12日
「2015年上期のJ-REIT市場と今後の展望」　月刊資本市場　2015年8月号
不動産「J-REITに注目：低金利下で営業外損益の改善続く」　QUICK 不動産・REIT市況分析情報 VOL.64　2015年3月12日配信　
「2014年上期のJ-REIT市場と今後の展望」　月刊資本市場　2014年8月号
「REIT：物件売却が増加、資産入れ替え本格化の可能性」　QUICK 不動産・REIT市況分析情報 VOL.59　2014年2月20日配信　
「2013年上期のJ-REIT市場と今後の展望」　月刊資本市場　2013年8月号　
「2012年上期のJ-REIT市場と今後の展望」　月刊資本市場　2012年8月号

◆その他の活動

東京証券取引所　2015年12月「REIT有識者ミーティング」委員
　■投資家・市場関係者にとって望ましいREITの情報発信事項（東証ウェブサイトにリンクします）
日本経済新聞　2016年8月27日　「堅調REITに警戒信号」記事中に、J-REIT市場についてのコメント掲載
日本経済新聞　夕刊　2015年6月24日　「REIT番付　分配金、連続引き上げの銘柄」記事中に、J-REIT銘柄で連続増配する銘柄の特徴や背景についてのコメント掲載
日経マネー　2015年2月号　「国内REITは利回り3％でもまだ買い？」記事中に、住宅系REITの注目点についてのコメント掲載
日経不動産マーケット情報　2015年1月号　「＜今月の注目レポート＞REIT時価総額が10兆円に到達、ARES」記事中に、J-REITの配当利回りとNAVからみた評価についてコメント掲載
ダイヤモンドQ　創刊準備2号（2015年1月号）　「脱デフレ時代の賢い不動産投資」記事中に、J-REITの株価変動リスクについてのコメント掲載
日本経済新聞　2013年6月12日　「REIT見通し『上限ではない』黒田日銀総裁」記事中に、日銀政策決定会合でJ-REIT購入枠拡大が見送られたことに対するコメント掲載
日本経済新聞　2013年3月22日　「地価　底は見えたか（上）　REITが物件争奪戦」記事中に、J-REITの市場動向についてのコメント掲載
住宅新報　2013年2月19日・2月26日　「[点検]不動産投資　シリーズ『Jリート市場』」インタビュー掲載

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