研究部門の紹介 : REIT投資顧問部【株式会社三井住友トラスト基礎研究所】

投資家の投資目的に応じた運用ガイドラインの策定、銘柄選定基準の策定をサポートします。

当社の不動産市場に関する分析・見通しをベースに、個別銘柄に対する詳細な分析を行うことにより、J-REIT 市場の見通しや銘柄選定にかかる助言を行います。

・J-REIT 市場の見通しおよびセクター別（プロパティタイプ、大型・中小型）の評価

・各銘柄の資産評価、財務評価、運用力評価

・各銘柄の決算内容の評価、業績見通し

・独自指標によるモニタリング・評価（SMTRI J-REIT Index、インプライドキャップレート、NAV など）

国内主要都市の特性やポテンシャルを評価し、各都市の将来の不動産市場の動向を予測します。また、市場変化の見通しに基づき、賃貸収益の変化や資産価格の変動を定量的に推計します。

銘柄別負債状況を定期的にモニタリングするとともに、金利変動による各銘柄の負債コストへの影響、分配金額に与える影響をモニタリングします。

運用会社の不動産運用能力（内部成長・外部成長）、財務運営能力、運用体制など運用面での安定性、信頼性をモニタリングします。

J-REIT市場における評価指標（配当利回り、インプライドキャップレート、P/NAV）の変化をモニタリングします。
J-REITのリスク要因、株価形成要因などを分析、モニタリングします。

リスク要因	管理ツール	補完資料（運用助言サービス）
不動産市場	リスク計量（賃貸収益、資産価値の変動）	業績分析・見通し、NAV算定
不動産市場	不動産市場動向レポート	J-REIT市場月次レポート
金融市場	銘柄別負債状況（負債比率、長期固定比率、等）	同上
金融市場	負債コストの見通し、金利上昇耐性（負債コスト上昇と分配金安定性）	業績分析・見通し
運用安定性	J-REIT個別銘柄の定性評価レポート（信頼性、継続性、ガバナンス）	−
制度変更	制度変更資料等	J-REIT市場月次レポート

J-REIT市場	バリュエーション	投資指標のモニタリング
J-REIT市場	リスク要因、株価形成要因等の分析	J-REIT月次レポート

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