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三井住友トラスト基礎研究所が事業会社、資産運用会社、金融機関、および官公庁等から受託した調査研究または投資助言の概要をまとめたものを年度別に掲載しています。

2011年度業務実績

 

投資助言業務のタイトル(一部抜粋)


1.不動産マーケットに関する調査・分析

  • 大規模オフィスビル大量供給の影響に関する調査
  • 賃料に対する築年数の影響度に関する調査
  • 高齢者住宅の運営・投資リスク特性の把握検討調査
  • 東京都区部サブエリア別の賃貸マンション賃料予測業務
  • 東京圏物流不動産市場調査
  • 不動産投資運用に関する市場調査
  • 不動産価格DI(動向指数)の提供業務
  • 海外向けに日本の不動産市場を解説した資料の作成業務

2.不動産投資適格性評価・不動産ポートフォリオ評価

  • 不動産投資指標のタイプ別都市別予測
  • オフィスファンドの収支シミュレーション調査
  • エリア別物流施設立地ポテンシャル調査
  • ホテル開発の事業性検討調査

3.不動産証券化商品の分析・評価

  • J-REIT市場動向に関する資料作成業務

4.企業経営・財務面からみた不動産戦略の提言、関連調査

  • 千葉臨海部における物流施設の立地特性調査
  • 企業不動産の有効活用方策に関する調査
  • 工場跡地の有効活用方策に関する基礎調査
  • 公的住宅の再生に係る資金調達法の検討

5.不動産投資リスクの計量・評価

  • 不動産市況のリスク評価業務
  • 不動産ノンリコースローン向けリスクガイドラインの設定検討に関する調査
  • オフィスビルのリスク特性に関する調査

6.不動産マーケットリサーチレポート提供業務

全国主要都市の不動産賃貸市場、不動産投資市場の将来見通しや、その市場特性・動向を、年2回とりまとめています。
2012年度は22社に販売しました。
⇒『不動産マーケットリサーチレポート』のご案内

7.その他

  • 国内機関投資家の内外不動産投資に関する調査
  • 「環境格付融資」制度改訂に関する検討業務
  • スマートコミュニティに対する意識調査

 

 

〔投資助言業務〕

 

  • 不動産私募ファンドのデューデリジェンス・モニタリング業務

  • J-REITの投資助言業務
  • J-REIT個別銘柄のインプライド・キャップレートの提供

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