オフィスファンドの収支シミュレーション調査

31109101-01

年度

2009年度

実施方法

計量分析（予測モデルの構築）

委託機関

資産運用会社

業務の特徴
  • オフィスビルの空室率・賃料、期待利回りの予測
  • 規模別オフィス市場分析
  • マーケットデータを用いたIRR算出と構成要素分解
業務概要
オフィスファンドの組成にあたり、投資期間を設定して理論的にIRRを算出した。具体的には、規模別のマーケットデータを用いて、取得価格、期中ネットキャッシュフロー、売却価格を予測し、規模別のIRRの予測値を算出した。また、IRRの構成要素を分解することで、規模別のIRR水準の差異要因を明らかにした。
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