全国：

2025年Q3の賃料（連鎖型・総合）は、仙台市を除き前年同期比プラスとなっており、+2.0pt以上の賃料上昇となっている。夏から秋にかけては、企業の人事異動に加え、一部大学の秋入学制度による留学生の人口流入があり、大都市圏では賃貸需要が底堅く推移した。東京・大阪・名古屋の3大都市のほか、横浜・川崎・福岡の需給もひっ迫しており、賃料は引き続き上昇している。

東京23区：

2025年Q3の東京23区の賃料（連鎖型・総合）は、前年同期比で+7.8ptとなり、前期比でも+1.8ptと、12四半期連続で過去最高値を更新している。タイプ別では、前年同期比でシングル+7.6pt、コンパクト+6.9pt、ファミリー+11.7ptと全タイプで強い賃料上昇が継続している（アットホームHP参照）。特にファミリータイプは、分譲マンション価格の高騰によって賃貸に滞留する世帯が増加している影響で需給が逼迫しているため、賃料は大きく上昇している。

大阪市：

2025年Q3の大阪市の賃料（連鎖型・総合）は、前年同期比で+4.2ptと東京よりやや緩やかな賃料上昇となった。タイプ別では、前年同期比でシングル+4.0pt、コンパクト+8.3pt、ファミリー+7.5ptといずれのタイプでも賃料上昇となった（アットホームHP参照）。2021年以降、関西圏・名古屋圏からの若年層の人口流入が増加している大阪市では、利便性が充実した地域の賃貸マンションを選ぶ割合が高まっており、足元では賃貸需要が堅調に推移している。需給は逼迫しているが、賃貸マンションの供給戸数は増加基調で、賃料上昇は東京より緩やかとなっている。

※ マンション賃料インデックスは2009年第1四半期以降のデータを公表しています。
マンション賃料インデックスデータ(東京23区、東京都下、大阪市、大阪広域 、札幌市、仙台市、埼玉東南部、千葉西部、横浜・川崎市、名古屋市、京都市、福岡市）

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アットホーム株式会社 マンション賃料インデックス
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※ 「大阪広域」は、大阪市西区、浪速区、中央区、福島区、北区、都島区、天王寺区、阿倍野区、東淀川区、吹田市、豊中市、高槻市、茨木市、尼崎市、西宮市、芦屋市を対象にインデックスを算出しています。
※ 「埼玉東南部」は、浦和区、大宮区、中央区、南区、戸田市、川口市、蕨市、草加市、越谷市、和光市、朝霞市を対象にインデックスを算出しています。
※ 「千葉西部」は、柏市、松戸市、流山市、我孫子市、市川市、浦安市、習志野市、船橋市を対象にインデックスを算出しています。

賃貸マンション市場レポート
（賃貸マンション市場を取り巻く需給環境について解説）

• 新規成約賃料は堅調も、テナントの転居率低下に要注意[2025年1月公表] (PDF:432KB)

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