概要

マンション賃料インデックスは、アットホーム株式会社および三井住友トラスト基礎研究所が共同で開発した賃貸マンションの成約事例に基づく賃料インデックスです。ヘドニックアプローチと言われる統計的手法を用いて個別の成約事例について賃料の品質調整を行い、四半期ごとの賃料変化を指数化したものです。主要都市 (東京23区、東京都下、大阪市、大阪広域、札幌市、仙台市、埼玉東南部、千葉西部、横浜・川崎市 、名古屋市、京都市、福岡市)について、アットホーム株式会社および三井住友トラスト基礎研究所のホームページを通じて年に4回公表します。

マンション賃料インデックス公表資料 [2023年12月21日公表] (PDF:3.5MB)
-インデックス対象期間:2009年第1四半期〜2023年第3四半期

※PDFデータはアットホーム株式会社のウェブサイトにリンクしています。

マンション賃料インデックスから見る住宅市況-2023年第3四半期

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全国:

2023年第3四半期(以下「今期」)の賃料(連鎖型・総合)をみると、札幌を除く各エリアにおいて前年同期比でプラスとなった。コロナ禍前との比較では、全エリアでコロナ禍前の賃料水準を上回っており、需要増加や物価上昇を受けて賃料は上昇している。特にファミリータイプでは賃料上昇が目立つ。要因としては、分譲マンションの発売価格高騰に伴う買い控えにより、賃貸マンションでの居住継続を選択するケースが増加し、需給が逼迫していることが挙げられる。なおファミリータイプによらず、入居者の入れ替わりのタイミングで賃料が上げられているケースが多いため、転居希望者は転居しにくい状況となっている。

東京23区:

東京23区の賃料(連鎖型・総合)は前年同期比において全タイプでプラスとなっている。東京23区では、賃料の上昇率が他の主要都市よりも高く、コロナ禍の軟調であった賃料水準での入居者が転居する場合、転居先の賃料を割高と感じやすい。そのため、足元の転居件数は減少し、契約更新の件数が増加している。

大阪市:

大阪市の賃料(連鎖型・総合)は前年同期比でプラスとなっている。賃料上昇の要因としては、飲食・宿泊サービス業の雇用回復や万博開催に向けた準備により、賃貸マンション需要が拡大していることが挙げられる。その中でも従来から供給量が少ないファミリー(60~100㎡未満)では需給が逼迫しており、賃料上昇は特に顕著となっている。一方、足元の供給量が多かったシングル(18~30㎡)では、需給が緩んでいることで賃料は横ばいとなっている。

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※ マンション賃料インデックスは2009年第1四半期以降のデータを公表しています。
マンション賃料インデックスデータ(東京23区、東京都下、大阪市、大阪広域 、札幌市、仙台市、埼玉東南部、千葉西部、横浜・川崎市、名古屋市、京都市、福岡市)

[Excel形式]の提供(無償)をご希望される方は、アットホーム株式会社のウェブサイトよりダウンロードしていただけます。

アットホーム株式会社 マンション賃料インデックス
※アットホーム株式会社のウェブサイトにリンクしています

 【アットホームカスタマーセンター】
 TEL:0570-01-1967(ナビダイヤル)または050-5538-0935まで
 受付時間 9:00〜17:00〔日、祝、特定日を除く〕

※ 「東京都下」は、武蔵野市・府中市・調布市・立川市・三鷹市・国分寺市・国立市・小金井市・八王子市・町田市・日野市・多摩市・稲城市・西東京市・小平市・狛江市を対象にインデックスを算出しています。
※ 「大阪広域」は、大阪市西区、浪速区、中央区、福島区、北区、都島区、天王寺区、阿倍野区、東淀川区、吹田市、豊中市、高槻市、茨木市、尼崎市、西宮市、芦屋市を対象にインデックスを算出しています。
※ 「埼玉東南部」は、浦和区、大宮区、中央区、南区、戸田市、川口市、蕨市、草加市、越谷市、和光市、朝霞市を対象にインデックスを算出しています。
※ 「千葉西部」は、柏市、松戸市、流山市、我孫子市、市川市、浦安市、習志野市、船橋市を対象にインデックスを算出しています。

賃貸マンション市場レポート
(賃貸マンション市場を取り巻く需給環境について解説)

※PDFデータはアットホーム株式会社のホームページにリンクしています。

インデックスの特徴

成約事例に基づく賃料インデックス

アットホーム株式会社が蓄積しているマンション成約事例に基づいて作成しており、成約ベースの賃料や成約時期等、賃貸マンション市場動向を反映したインデックスとなっています。

ヘドニックアプローチにより品質調整された賃料インデックス

駅距離等の主要な賃料形成要因について、ヘドニックアプローチという統計的手法を用いて品質調整を行っており、不動産の個別性による影響を軽減した賃料動向を表すインデックスとなっています。

エリア別、タイプ別の賃料推計モデルにより算出された賃料インデックス

エリア別、タイプ別に賃料推計モデル式を構築しております。この賃料推計モデル式により、エリア別、タイプ別の推計を表すインデックスを算出しています。

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