全国：

2025年Q2の賃料（連鎖型・総合）は、全エリアで前年同期比プラスとなっており、仙台市を除く各都市では+2.0pt以上の賃料上昇となっている。転居費用の高騰によって移動時期をずらす世帯が増えており、3月の転居シーズンを終えたあと、4月以降も人口流入が多く、大都市では賃貸需要が旺盛であった。東京・大阪・名古屋の3大都市のほか、横浜・川崎・福岡の需給はひっ迫しており、高い賃料上昇となった。

東京23区：

2025年Q2の東京23区の賃料（連鎖型・総合）は、前年同期比で+7.9ptとなり、前期比でも+1.8ptと、11四半期連続で過去最高値を更新している。タイプ別では、前年同期比でシングル+7.6pt、コンパクト+7.5pt、ファミリー+12.0ptと全タイプで強い賃料上昇が継続している（アットホームHP参照）。分譲マンション価格の高騰によって賃貸に滞留する世帯が増加し、特にファミリータイプは需給が逼迫しているため、高い賃料上昇となっている。

大阪市：

2025年Q2の大阪市の賃料（連鎖型・総合）は、前年同期比で+4.8ptと東京よりやや緩やかな賃料上昇となった。タイプ別では、前年同期比でシングル+5.5pt、コンパクト+0.6pt、ファミリー+5.3ptといずれのタイプでも賃料上昇となった（アットホームHP参照）。2024年以降、大阪市以外の関西圏・名古屋圏からの若年層の人口流入が増加し、東京23区以上の世帯増加率となっている大阪市では、賃貸マンションを選ぶ割合も高まっていることから足元の賃貸需要の増加が続いており、空室がほとんどない状況が続いている。

※ マンション賃料インデックスは2009年第1四半期以降のデータを公表しています。
マンション賃料インデックスデータ(東京23区、東京都下、大阪市、大阪広域 、札幌市、仙台市、埼玉東南部、千葉西部、横浜・川崎市、名古屋市、京都市、福岡市）

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アットホーム株式会社 マンション賃料インデックス
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※ 「東京都下」は、武蔵野市・府中市・調布市・立川市・三鷹市・国分寺市・国立市・小金井市・八王子市・町田市・日野市・多摩市・稲城市・西東京市・小平市・狛江市を対象にインデックスを算出しています。
※ 「大阪広域」は、大阪市西区、浪速区、中央区、福島区、北区、都島区、天王寺区、阿倍野区、東淀川区、吹田市、豊中市、高槻市、茨木市、尼崎市、西宮市、芦屋市を対象にインデックスを算出しています。
※ 「埼玉東南部」は、浦和区、大宮区、中央区、南区、戸田市、川口市、蕨市、草加市、越谷市、和光市、朝霞市を対象にインデックスを算出しています。
※ 「千葉西部」は、柏市、松戸市、流山市、我孫子市、市川市、浦安市、習志野市、船橋市を対象にインデックスを算出しています。

賃貸マンション市場レポート
（賃貸マンション市場を取り巻く需給環境について解説）

• 新規成約賃料は堅調も、テナントの転居率低下に要注意[2025年1月公表] (PDF:432KB)

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