賃料に対する築年数の影響度に関する調査

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年度

2012年度

実施方法

データ分析、計量分析（重回帰分析）、品質調整済みインデックス作成

委託機関

資産運用会社

業務の特徴
  • 大量の成約事例データによる仮説検証と探索的分析
  • 住宅賃料変動の要因分析（エリア・物件・市況要因等）
  • カテゴリーによる築年経過影響の違いの明確化
業務概要
東京23区のタイプ別成約時期（年次）別の賃料モデルの推計を通して、築年数の経過および市況変動が住宅賃料に及ぼす影響を把握・評価した。同分析結果を利用し、リニューアルによる賃料下落の抑止効果を定量的に把握することができる。具体的にはアットホーム株式会社の成約賃料データを用いてタイプ×成約時期×築年数ごとに推計し、モデル物件での理論賃料（インデックス）をもとに、成約時期別の築年数が賃料に与える影響を把握した。
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