高齢者住宅のデータベース整備・活用およびリスク特性把握調査

143733

年度

2014年度

実施方法

ヒアリング調査、文献調査、データ分析

委託機関

金融機関

業務の特徴
  • 高齢者住宅のキャッシュフローリスクの整理
  • GOP等のベンチマーク指標の感度分析
  • 高齢者住宅および運営事業者の評価体制検討
業務概要
高齢者住宅運営事業のキャッシュフロー(CF)リスク要因を、発生源別に不動産リスク/事業リスク/オペレーターリスク、等に分類し、リスク要因ごとにリスク発生過程/CFへの影響/リスクの影響形態/リスク低減方策/モニタリング対象、等を整理・把握した。また支払い賃料の原資となるGOPや運営事業収支特性を把握し、特に入居率の低下/介護報酬の減額/人件費の上昇、等に伴うGOP等のベンチマーク指標について感度分析を行った。