J-REITの評価指標として、三井住友トラスト基礎研究所が独自に算出しているインプライド・キャップレートを紹介します。

インプライド・キャップレート

インプライド・キャップレートは、資本市場が(株価を通じて)示すJ-REIT運用不動産に対する要求利回りです。J-REITに対する投資判断指標として、 またJ-REITの不動産投資運用における一種のハードルレートとしての意味をもつ指標です。

東証J-REITの全銘柄(2014年3月末時点までは主要大型銘柄)およびオフィス系等のサブセクターを対象とし、インプライド・キャップレートとポートフォリオNOI利回りとのスプレッドも併せて、 2005年3月末から月次更新をしております。
※2014年4月末時点から、「J-REIT(主要大型銘柄)」は「J-REIT(全銘柄)」に変更しています。ちなみに、2014年3月末時点の主要大型銘柄と全銘柄との差は0.04ptです(2014年3月末時点の主要大型銘柄は37銘柄、時価総額は全銘柄の95%)。

当社Webサイトでは原則として毎月中旬に前々月までのグラフを公表しています。

SMTRI J-REIT インプライド・キャップレート

不動産NOI利回りと SMTRI J-REIT インプライド・キャップレートとの乖離

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J-REITのインプライド・キャップレートとは何か (PDF:479KB) 

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