全国：

2022年第４四半期（以下「今期」）の賃料（連鎖型・総合）をみると、前期から千葉西部/横浜・川崎市/大阪市/大阪広域/福岡市は上昇、東京23区を含むその他の都市は概ね横ばいとなった。首都圏郊外部は、足元ではテレワークに伴う住まいの郊外化は弱まりつつあるが、コロナ禍前に比べ東京23区からの人口流入が多く、加えて東京23区への人口流出が少ないことで需要が増加し、賃料は上昇基調となっている。

東京23区：

東京23区の賃料（連鎖型・総合）は、首都圏近郊への需要シフトもあり、2022年は年間を通して横ばいとなった。その中でタイプ別に細かく見ると、シングル（18～30㎡）及びコンパクト（30～60㎡未満）が横ばい、ファミリー（60～100㎡未満）が低下（マンション賃料インデックス公表資料参照）となった。テレワーク普及で広めの居室（コンパクト、ファミリータイプ）を求め、居住者が都心業務地等から都区部北へと移り住む動きがコロナ禍で活発であったが、足元では弱まっている。

大阪市：

大阪市の今期賃料（連鎖型・総合）は前期から上昇した。観光客の増加等が雇用回復と人口流入に繋がり、大阪市及び大阪広域でも賃料が上昇している。タイプ別には、シングル・コンパクト・ファミリーの全てが前期から小幅に上昇（マンション賃料インデックス公表資料参照）。加えて、テレワーク普及により居室の追加や広さを求める需要も増加している。

※ マンション賃料インデックスは2009年第1四半期以降のデータを公表しています。
マンション賃料インデックスデータ(東京23区、東京都下、大阪市、大阪広域 、札幌市、仙台市、埼玉東南部、千葉西部、横浜・川崎市、名古屋市、京都市、福岡市）

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アットホーム株式会社 マンション賃料インデックス
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※ 「大阪広域」は、大阪市西区、浪速区、中央区、福島区、北区、都島区、天王寺区、阿倍野区、東淀川区、吹田市、豊中市、高槻市、茨木市、尼崎市、西宮市、芦屋市を対象にインデックスを算出しています。
※ 「埼玉東南部」は、浦和区、大宮区、中央区、南区、戸田市、川口市、蕨市、草加市、越谷市、和光市、朝霞市を対象にインデックスを算出しています。
※ 「千葉西部」は、柏市、松戸市、流山市、我孫子市、市川市、浦安市、習志野市、船橋市を対象にインデックスを算出しています。

賃貸マンション市場レポート
（賃貸マンション市場を取り巻く需給環境について解説）

• コロナ禍での人口移動（～2022年10月）[2022年12月公表] (PDF:448KB)

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