－J-REIT投資口価格を活用した日次不動産価格指数－

　株式会社三井住友トラスト基礎研究所（取締役社長 金子伸雄）と、国立大学法人東京大学、東京海上アセットマネジメント株式会社（代表取締役社長　後藤俊夫）、Prop Tech plus 株式会社（代表取締役社長　門田将之）は、東京大学　空間情報科学研究センター　不動産情報科学研究部門（清水千弘特任教授）の監修のもと、J-REITの投資口価格を活用した新しい日次の不動産価格指数「Daily Property Price Index(日次不動産価格指数、略称Daily PPI)」を開発しました。

　この新しい不動産価格指数／Daily PPIにより、投資対象となり得る不動産の価格動向をリアルタイムで把握することが可能となります。そこで、投資家やレンダーをはじめとした不動産および金融マーケットの関係者の方々に、Daily PPIを広くご活用いただくべく提供サービスを開始致しますことをご案内申し上げます。

■Daily PPIがもたらす影響について
　Daily PPIは、今まで日次で把握することが難しかった東京のオフィスビルなどの不動産価格動向をタイムリーに知ることができるようになります。また、株式や債券といった伝統的資産と同じ日次系列で比較可能となることは、オルタナティブ資産（不動産）を含めた統合的なリスク管理やアセットアロケーション戦略を構築していく一助にもなると考えております。

■Daily PPIの算出方法
　Daily PPIは、J-REITの投資口価格を活用し、時価総額を各物件価格に配賦して算出しています。J-REITのプレスリリースも活用して、決算情報のみならず各投資法人の財務状況も加味しています。物件ごとに配賦した価格について、ヘドニックアプローチという統計的手法を用いてモデル式を構築して標準物件の理論価格を算定の上、指数化しています。

■Daily PPIの提供サービス対象について
　Daily PPIは、用途×エリアを以下に示す10のセグメントに区分し、それぞれの指数を算出しております。ただし、データ開始時点は必ずしも同一ではありません。

※主要5区　　 ：千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
　東京　　　　：東京23区
　地方7大都市 ：札幌市,横浜市,大阪市,仙台市,さいたま市,名古屋市,福岡市
　1都3県　　　：東京都,神奈川県,埼玉県,千葉県

■Daily PPIの提供サービス方法について
　Daily PPIのデータについては、利用契約締結の上、ご利用が可能です。下記URLよりDaily PPI公式サイトにアクセスいただき、詳細をご確認ください（データ提供の窓口はProp Tech Plus株式会社が担当します）。日次で算出するDaily PPIを4月分より毎月中旬にExcelファイルで提供致します。

Daily PPI公式サイト「　https://daily-ppi.japan-reit.com　」

■本件へのお問い合わせについて
　本件についてのお問い合わせは、「三井住友トラスト基礎研究所　投資調査第1部　菅田（すがた）」まで、メールにてご連絡くださいますよう、お願い申し上げます。なお、お問い合わせメールへの返信には、一定程度の時間を要します点、ご了承願います。
・Email：sugata@smtri.jp

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