CRE戦略実践レポート　（2010年1月～2011年2月連載　全7回）

CRE戦略とは、企業不動産について「企業価値向上」の観点から、経営戦略的視点に立って見直しを行い、不動産投資の効率性を最大限向上させていこうという考え方です（『CRE戦略を実践するためのガイドライン』国土交通省より）。

CRE戦略の実践レベルでは、不動産の取得・所有・賃貸・売却といった各局面において、事業貢献度と不動産代替性、およびコストと資産価値の各種側面等の多角的な評価をもとに、不動産ポートフォリオの最適化を進めることが必要です。しかし、一般的に企業が事業用あるいは収益用として所有する不動産を適切に評価することは容易ではありません。

そこで本レポートでは、CRE戦略の入門編としてその背景および全体概要を示しつつも、その実践編として、個別不動産や不動産ポートフォリオの評価および影響分析といった、CRE最適化プロセスに関する方法論や具体例に重点を置いて解説します。

下記の通り、全7回のレポートを連載しました。（連載終了）

CRE戦略実践レポート

[ 最終更新日：2011年2月3日 ]

2010年1月18日	1. CRE戦略再入門（PDF:230KB） 　　(1) 背景と目的　(2) CRE戦略検討上の課題　(3) CRE戦略立案のためのツールと視点 　　(4) 三井住友トラスト基礎研究所によるCRE戦略サポートの特徴
2010年2月22日	2.個別不動産分析～事業と市場からみた個別不動産の評価フレーム（PDF:335KB） 　　(1) 個別不動産分析の位置づけ　(2) 評価フレームの構築　(3) CRE情報の棚卸し (4) まとめ
2010年3月19日	3.投資価値分析（PDF:276KB） 　　(1) ＣＲＥ戦略立案における定量分析手法の位置づけ　(2) 定量分析を用いた判断の流れ 　　(3) コスト分析　(4) 投資価値分析
2010年5月10日	4.市場予測（PDF:315KB） 　　(1) 市場価値推計に不可欠な市場予測　(2) サイクルからみる不動産市場の需給構造 　　(3) 不動産市場の中長期予測　(4) 短期予測　(5) 市場予測プロセス
2010年7月16日	5.不動産のリスク評価（PDF：296KB） 　　(1) ＣＲＥにおける最大のリスク・・・資産価値変動リスク 　　(2) 保有等判断における資産価値変動リスクの位置づけ　 　　(3) 資産価値変動リスクの算出プロセス
2010年9月29日	6.ポートフォリオ分析（PDF：270KB） 　　(1) ＣＲＥにおけるポートフォリオ分析 (2) ポジショニング分析　 　　(3) 最適化シミュレーション (4) 財務影響分析
2011年2月3日	7.〔最終回〕三井住友トラスト基礎研究所によるCRE戦略サポート業務の特徴（PDF：247KB） 　　(1) CRE戦略サポート業務の概要 (2) 三井住友トラスト基礎研究所のサービス提供の概要 　　(3) 当社のサービス提供内容の特徴 (4) 最後に

• CRE（企業不動産）