【データ配信レポート】
J-REIT不動産価格指数（2024年2月分）

投資調査部　主任研究員

本指数の概要

  • J-REIT不動産価格指数は、J-REITによる不動産／不動産信託受益権の取引データを利用し、取引価格の変化を月次で算出・指数化したものです。
  • 不動産の面積規模・交通利便性・建築後年数などの立地・建物属性に関して、同等条件を仮定した場合の価格指数 (Constant quality price index) を、統計的手法（ヘドニック法）を用いて算出しています。したがって、本指数は経年劣化の影響を含まない、市況の変化に伴う価格変動を表しています。
  • 本指数は、過去分の数値改定（リバイス）を伴うため、最新の公表結果をご利用ください。過去分の資料に関するバックナンバーは作成しておらず、また、過去分の公表資料へアクセスいただいた場合は、最新の公表資料へ自動遷移いたします。

指数の算出結果

オフィス 住宅 物流施設

出所）三井住友トラスト基礎研究所
注１）価格時点は、不動産／不動産信託受益権の売買に関するプレスリリース公表時点か引渡時点のいずれか早い日を表しています。
注２）傾向を読み取りやすいよう、年間移動平均値（中心化移動平均値）としています。後方移動平均値の場合は計算結果にタイムラグが生じますが、本指数はタイムラグの生じない中心化移動平均値を採用しています。このため、原則として直近約6ヵ月分の数値（グラフ網掛け部分）に関しては、将来の取引事例データの追加等に伴い改定される場合があります。
注３）本指数は、今後、予告なく変更、更新、または公開停止される場合があります。

※2023年9月公表分より、以下3点の変更を行いました。
①「物流施設」の公表を開始し、「オフィス＋都心型商業」の公表を終了しました。
②不動産の価格時点を「引渡時点」から「売買に関するプレスリリース公表時点か引渡時点のいずれか早い日」に変更し、過去系列も含めて価格指数の改定を行いました。
③指数の基準時点を「2006～2010年平均＝1.0」から「2008年7月=100」に変更しました。

数値データのダウンロード⇒ こちらよりCSVファイルをダウンロードいただけます。（文字コード: Shift-JIS）

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