SMTRIシリーズレポート【新たな経済環境における資産価値向上に向けた不動産等プレイヤーへの期待】その３金利上昇、インフレ下でJ-REITに期待される賃料成長|レポート・コラム【株式会社三井住友トラスト基礎研究所】

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SMTRIシリーズレポート
【新たな経済環境における資産価値向上に向けた
不動産等プレイヤーへの期待】その３
金利上昇、インフレ下でJ-REITに期待される賃料成長

2026年4月 7日

REIT投資顧問部　上席主任研究員　堀　明希子

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概要

持続的な分配金成長の観点からは賃貸EPSの成長が求められる
コスト増の現状：直近1年間で賃貸費用は2.2％増加、平均利率は0.18pt上昇
賃貸EPS成長2％超に必要な賃料収入増加率：直近程度のコスト増の前提で3.5％以上
賃貸EPS成長の積み上げに向けた取り組み：資産入替、バリューアップ投資

全文ダウンロード（PDF：798KB）

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REIT投資顧問部　上席主任研究員　
堀　明希子

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