物流不動産市場の調査項目例

●物流施設に対する需要

• 物流を取り巻く環境
  • 需要ファクターの整理、人口、世帯数、商品販売額のトレンド
• 国内の貨物輸送
  • 貨物輸送量と輸送機関の内訳、自動車輸送量(トン・トンキロ別、品目別）
• エリア別・品目別物流発生量
  • 臨海と内陸の違い、エリア別・品目別（東京圏）
• 企業物流の動向
  • 在庫圧縮の動向、効率化の取組事例、拠点集約と賃貸物流施設の活用
• 物流施設の需要変化
  • 所有・賃借形態の変化と方針、企業の立地戦略、物流コストの支払形態と3PL市場の拡大、需要に影響雄を与える要因（電子商取引動向など）

●物流施設のストックと新規供給

• 物流施設のストック
  • ストック量の推計（全国、東京圏）、物流不動産事業者の物流施設のストック分布（東京圏）
• 物流施設の新規供給
  • 規模別の供給動向、県別の供給動向（東京圏、大阪圏）、テナントタイプの構成（マルチクライアント、シングルテナント）、ＢＴＳとマルチクライアントのメリット・デメリット、最近の大規模供給事例と今後の新規供給量、物流立地エリアの変化
• 物流施設用地の取引動向　　など

●物流施設の需給バランス

• 東京圏、大阪圏の空室率・募集賃料、各県の募集賃料、J-REITの物流施設の稼働率、物流事業者等の動向（物件取得・ファンド組成動向等）など

■物流施設の業種別立地状況