投資調査部　主任研究員　上田　紘平（KOHEI UEDA）
投資調査部　主任研究員　

国内の人口減少・少子高齢化に伴う労働力不足が深刻化する中で、事業開発・事業運営上の「商流」に対する理解と共に、「物流」に対する理解が企業戦略上の要諦となってきているように感じております。 投資市場での関心が高まる物流不動産について、マクロ・ミクロの調査・研究に従事し、事業戦略の本質を捉えた上での市場に関する洞察を提供したいと思います。
また、国内外の急激な都市化の進行に伴う課題が顕在化する中、ホテルやIR等の各種アセットを包含した、サステイナブル・リュクスな都市形成・まちづくりに関心を持っております。

専門分野

物流不動産市場、IR（統合型リゾート）の事業評価等

プロフィール

経歴

大学院修了後、シンクタンク、コンサルティング会社において、官民双方を顧客とした事業戦略の策定・実行支援に従事。
特に、公共分野における民間事業会社のGo-to-Market（市場参入）戦略と、それに対する受け皿の開発・場づくりに関する知見を蓄積。
民間事業会社でのテック系新規事業開発を経て、現職。

興味テーマ：物流、xTECHエコノミー、地方創生

趣味

サウナ、トライアスロン、オイスター

活動実績

担当受託業務

  • 冷凍冷蔵倉庫市場調査（2023年度）
  • 物流施設市場の中長期予測調査（2023年度）
  • 物流施設市場の長期予測業務（2022年度）
  • 物流施設と管理のテナント満足度に関する調査（2022年度）
  • IR（統合型リゾート）の事業評価・リスク検証業務（2019年度）

執筆レポート・コラム

当社ウェブサイト

レポート
不動産市場・ショートレポート（物流施設市場）
拡大する福岡圏の物流施設市場：需要のドライバーと今後の展望　2025年3月24日
レポート
不動産市場・ショートレポート（物流施設市場）
物流2024年問題がもたらす荷主等の物流施設戦略の転換　2024年10月29日
レポート
不動産市場・ショートレポート（物流施設市場）
物流施設を取り巻く環境変化と新たな物流施設開発のトレンド　2024年5月15日
レポート
不動産市場・ショートレポート（物流施設市場）
中継拠点・共同物流の可能性　2023年9月13日
レポート
不動産市場・ショートレポート　賃貸市場（物流施設）
拡大の兆しがみられる賃貸型の冷凍・冷蔵倉庫市場　2023年3月29日

メディア掲載・講演等

記事掲載

輸送経済　2025年1月14日

<<気になる動き>> 物流不動産　新規供給、東西で「差」

記事掲載

輸送経済　2024年11月12日

倉庫・ロジスティクス特集　物流不動産 冷凍・冷蔵対応型が拡大
【物流不動産および冷凍・冷蔵倉庫の動向についてコメント掲載】

講演

第52回Re-Seedセミナー　2024年9月13日

注目が高まるデータセンター市場と成熟期を迎えつつある物流施設市場についての最新動向
成熟期を迎えつつある物流施設市場と新たな事業機会

記事掲載

日本経済新聞　2024年7月30日

大和ハウス、低温倉庫開発【冷凍冷蔵倉庫市場の見通しについてコメント】

記事掲載

輸送経済　2023年11月21日

倉庫・ロジスティクス特集　圏央道で供給過多傾向【物流不動産の動向についてコメント掲載】