新規事業開発室長　上席主任研究員　菅田　修（OSAMU SUGATA）
新規事業開発室長　上席主任研究員　

三井住友トラスト基礎研究所に入社以来、主に住宅セクターの調査分析に従事。近年では、不動産投資市場も担当し、賃貸市場・取引市場の両面から不動産を捉えた研究を行っている。また、大規模年金基金を中心にオルタナティブ投資が積極化される中で、コモディティ市場と関連する農地に投資する機関投資家も出てきていることから、最近では農業分野やコモディティ市場に関しても興味を示す。

専門分野

住宅市場分析、不動産投資市場分析、データセンター市場特性分析等

プロフィール

経歴

早稲田大学理工学部建築学科卒業、早稲田大学大学院ファイナンス研究科修了後、（株）住信基礎研究所（現：（株）三井住友トラスト基礎研究所）に入社
これまで、賃貸マンション市場や分譲マンション市場の将来予測など住宅市場の分析や不動産投資市場に関する将来予測を中心とした調査・分析業務に従事。最新では、不動産DXやデータセンターをはじめとする新領域の調査や産学連携での研究に従事。

趣味

食べ歩き、ロードバイク、スポーツ観戦（サッカー、野球、ラグビーなど）

活動実績

担当受託業務

  • データセンタービジネスの現状と今後（2010年度、2015～現在）
  • 不動産DXの推進支援業務（2023年度～現在）
  • 東京都区部サブエリア別の賃貸マンション賃料予測業務（2010～2019）や賃料に対する築年数の影響度に関する調査（2012年度、2016年度、2022年度）など賃貸マンション市場に関わる調査業務および分譲マンションマーケット予測業務（2010～2021）
  • 特定用地における最有効使用の検討に関する調査業務(2013年度～2016年度に複数担当)
  • 住宅地価の形成要因についての分析調査（2011年度）

執筆レポート・コラム

当社ウェブサイト

レポート
データセンター関連レポート　Vol.1
不動産市況から読み解く今後のデータセンター市場における注目ポイント　2025年3月24日
レポート
Daily PPIから読み解く2020年3月の不動産価格の変動－Covid-19の影響－　2020年5月12日
レポート
不動産投資先として魅力が増している日本のデータセンター　2020年4月 3日
レポート
投資対象としてのデータセンターが今、注目が高まる理由　2019年1月31日
レポート
低金利が支える分譲マンション市場
　－今後の鍵は価格下落のタイミング－　2018年4月23日

寄稿・出版

寄稿・出版

データセンター調査報告書2025

不動産市況から読み解く今後のデータセンター市場における注目ポイント

寄稿・出版

週刊東洋経済　2025年1月11日号

「住宅ローン」負担シミュレーション
分譲マンション価格高騰と買いやすさの変化について

寄稿・出版

CRE SOLUTION Report vol.34

首都圏の分譲マンション市場に社会情勢の変化が与える影響

寄稿・出版

LIFULL HOME'S PRESS　2024年12月31日

2024年の不動産・住宅業界を振り返る 日銀の金融政策転換と不動産市場の変化、二極化が進行した一年 ～ 時事解説
「注目が高まった金利動向と関心が高まっていく住宅の省エネ性能」

寄稿・出版

CRE SOLUTION Report vol.33

投資センチメントから読み解く「不動産投資市場で注目のプロパティタイプとは？」

メディア掲載・講演等

記事掲載

日経不動産マーケット情報　2024年12月号

（閲覧は日経不動産マーケット情報読者限定）
データセンターの新潮流　1都2県で82万㎡超の計画　大規模化の陰でリスクも
【海外動向を中心としたデータセンター市場で起きている変化についてコメント掲載】

講演

第52回Re-Seedセミナー　2024年9月13日

注目が高まるデータセンター市場と成熟期を迎えつつある物流施設市場についての最新動向
なぜ今、データセンター市場に注目が集まっているのか？

講演

日本ナレッジセンター　セミナー　2024年8月21日

マンション企画担当者が押さえておくべき住宅市場全般の最新動向
～「分譲」と「賃貸」の関係性とコロナ禍を経た住宅需要の傾向を解説～

講演

日本ナレッジセンター　セミナー　2024年3月11日

マンション企画担当者が押さえておくべき 住宅市場全般の最新動向
～「分譲」と「賃貸」の関係性とコロナ禍を経た住宅需要の傾向～

講演

一般社団法人 環境不動産普及促進機構　第47回Re-Seedセミナー

新たな投資対象セクターとしてますます注目が高まるデータセンター