投資調査第1部　副部長　上席主任研究員菅田　修（OSAMU SUGATA）
投資調査第1部　副部長　上席主任研究員

三井住友トラスト基礎研究所に入社以来、主に住宅セクターの調査分析に従事。近年では、不動産投資市場も担当し、賃貸市場・取引市場の両面から不動産を捉えた研究を行っている。また、大規模年金基金を中心にオルタナティブ投資が積極化される中で、コモディティ市場と関連する農地に投資する機関投資家も出てきていることから、最近では農業分野やコモディティ市場に関しても興味を示す。

専門分野

住宅市場分析、不動産投資市場分析、データセンター市場特性分析等

プロフィール

経歴

早稲田大学理工学部建築学科卒業、早稲田大学大学院ファイナンス研究科修了後、（株）住信基礎研究所（現：（株）三井住友トラスト基礎研究所）に入社
主に賃貸マンションの賃料予測など住宅市場分析に従事。現在は住宅市場分析に加え、不動産投資市場に関する調査・分析業務にも従事。

趣味

食べ歩き、ロードバイク、スポーツ観戦（サッカー、野球、ラグビーなど）

活動実績

担当受託業務

  • データセンタービジネスの現状と今後（2010年度、2015～現在）
  • 分譲マンションマーケット予測業務（2010～2021）
  • 東京都区部サブエリア別の賃貸マンション賃料予測業務（2010～2019）や賃料に対する築年数の影響度に関する調査（2012年度、2016年度）など賃貸マンション市場に関わる調査業務
  • 特定用地における最有効使用の検討に関する調査業務(2013年度～2016年度に複数担当)
  • 住宅地価の形成要因についての分析調査（2011年度）

執筆レポート・コラム

当社ウェブサイト

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Daily PPIから読み解く2020年3月の不動産価格の変動－Covid-19の影響－　2020年05月12日
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【東京23区の割安賃貸マンション　エリア編】
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寄稿・出版

寄稿・出版

CRE SOLUTION Report　2023年7月

CRE最前線!「データセンターは投資機会の担い手になれるか」

寄稿・出版

LIFULL HOME'S PRESS　2023年4月26日

2023年の地価公示。全用途平均2年連続上昇は本格的な市場回復か　～時事解説
住宅市場の先行きを見据える上で金利動向だけでなく、所得動向にも留意が必要な局面に

寄稿・出版

LIFULL HOME'S PRESS　2023年3月14日

住宅に関わる税制改正は2023年以降の住宅市場にどのような影響を与えるか ～ 時事解説
住宅に関わる税制が少子化にも影響を与える可能性をもっと考慮すべき

寄稿・出版

LIFULL HOME'S PRESS　2022年11月28日

デジタル証券化は不動産市場にどのような影響をもたらすか ～ 時事解説
デジタル証券化により投資ロットが低いアセットも投資の対象に

寄稿・出版

データセンター調査報告書2020（インプレス総合研究所発行）

第1章　データセンター市場の最新動向「不動産投資先として魅力が増している日本のデータセンター」

メディア掲載・講演等

講演

一般社団法人 環境不動産普及促進機構　第47回Re-Seedセミナー

新たな投資対象セクターとしてますます注目が高まるデータセンター

講演

日本ナレッジセンター　セミナー　2023年8月24日

賃貸マンションをはじめとした住宅市場の最新動向

講演

一般社団法人 環境不動産普及促進機構　第44回Re-Seedセミナー

新たな投資対象セクターとしてますます注目が高まるデータセンター

記事掲載

LIFULL HOME'S PRESS　2022年4月4日

アメリカ政策金利の利上げは日本の住宅ローン金利にどう影響する？～ 時事解説
日米金利差の想定以上の拡大は懸念材料

記事掲載

LIFULL HOME'S PRESS　2021年9月9日

コロナ禍で下落した公示地価。足元の実勢住宅価格の状況は？～ 時事解説